Как не получить отказ в ипотеке

Как не получить отказ в ипотеке.

Обращаться за получением ипотечного кредита приходится довольно многим людям, все они в этом не легком процессе сталкиваются с большим количеством различных вопросов и от того как они к ним подготовятся во многом зависит ответ банка.

В процессе принятия решения о кредите банковские организации смотрят не только на сумму дохода заёмщика, а и на много других аспектов, ведь то, что человек зарабатывает много — это еще не факт того, что он в будущем вернет средства.

Кроме того, банки учитывают и социально-экономическую обстановку в государстве, и если она довольно негативна, то при прочих равных условиях шансы на положительное решение намного ниже – банки в этот период времени будут выдавать кредиты очень небольшому числу лиц, только самым надежным клиентам.
Основные причины отказа в ипотеке:

— Возраст заёмщика. Наибольшее число выданных кредитов, как показывает статистика, приходится на период с 25 до 45 лет.

— Наличие просроченного кредита. Даже если Вы когда-то забыли погасить 1 рубль, часто такое имеет место с кредитными картами. Бывают случаи, когда человек положил на кредитную карту определенную сумму, чтобы погасить кредит, но не учел несколько рублей или сумму комиссии, и думает, что у него кредит закрыт – как итог имеется просрочка. Встречают клиенты, у которых просрочка была несколько лет по банкам, которые уже давно не существовали, это происходило из-за того, что сотрудники банка не напомнили клиенту из-за довольно незначительных сумм.

— Отсутствие стационарного телефона. Служба безопасности определенных банков проверяет наличие стационарного телефона, наличие которого свидетельствует о наличии постоянного места жительства у человека и в случае чего его можно легко найти. Казалось бы, в эру когда у всех есть мобильный телефон, а в стационарном и надобности то нет, некоторые банки все таки до сих пор не изменяют свои инструкции. Во многих банках есть базы сотовых операторов и коды первых цифр, так что если у Вас есть мобильный с прямым городским номером – это может сработать не во всех случаях. Это хоть и не обязательное условие, но довольно часто может являться причиной отказа в ипотеке.

— Частая смена места работы. Работника, который часто переходит с одной работы на другую, банки рассматривают как не надежных заемщиков, ввиду риска потери дохода.

— Работа у индивидуальных предпринимателей. Этот нюанс обычно не афишируется банками, но хоть по ИП проходят крупные суммы, и работает оно десяток лет, часто этот аспект, может явиться причиной отказа.

— Заемщик является собственником бизнеса или кредит берется для его открытия. Банковские структуры считают, что клиент планирует пустить денежный кредит на нужды своей фирмы. Для бизнеса у банков свои особые кредитные предложения и, как правило, с менее привлекательными ставками.

— Наличие большого количества действующих кредитов. Зачастую можно получить отказ, если у Вас их более четырех.

— Отсутствие кредитной истории или она есть, но негативная. Здесь логика банка такова – клиент не брал кредитов ранее – мы не знаем, как он их платит.

— Работники определенных профессий или наличие судимости. Шансы получить кредит ниже у охранников, полицейский, работников казино, брокеров, священнослужителей.